Оценка недвижимости: всё, что о ней нужно знать

Кто проводит оценку недвижимости?
Оценщики. Оценщик может быть физическим лицом, занимающимся самостоятельной практикой, или работать в оценочной компании по трудовому договору.

оценочные компании спб— это юридическое лицо, имеющее намерение заключить договор на проведение оценки с заказчиком, имеющее в штате не менее двух оценщиков и право которого на проведение оценочных работ не приостановлено.

Деятельность оценщиков регулируется Законом РФ «Об оценочной деятельности», вступившим в силу 3 августа 2018 года.

Когда требуется оценка недвижимости?
При подаче заявки на получение ипотечного кредита. Это наиболее распространенная ситуация. Отчет об оценке нужен банку для определения суммы кредита. Банки обычно учитывают рыночную и ликвидационную стоимость.
В качестве доказательства в судебном процессе. Например, необходимо доказать, что покупатель был намеренно введен в заблуждение и продал недвижимость за сумму, значительно превышающую ее реальную стоимость.
При продаже недвижимости и обмене жилья. Отчет об оценке может понадобиться как продавцу, так и покупателю. Для продавца это необходимо для того, чтобы выяснить, за какую цену может быть продано жилье, а для покупателя — чтобы убедиться в том, что его не обманули и не завысили цену.
Реструктуризация бизнеса.
Залог. Банк может запросить отчет об оценке, чтобы выяснить, какую сумму получит банк, если заемщик не погасит кредит. Как и в случае с ипотекой, в расчет принимается меньшая стоимость — ликвидационная.
Оценка недвижимости может быть использована и при других сделках с имуществом, например, при оформлении дарственных и завещаний.