Как взыскать неустойку с застройщика

Они покупают строящуюся квартиру, отмечают дату сдачи в календаре и начинают выбирать плитку для ванной и кухни. Обещанная дата уже давно прошла, а передача квартиры все откладывается.

Что делать? Надеяться на лучшее, терпеливо ждать, пока новоселье перенесут, или попытаться получить компенсацию за задержку и потраченные нервы от подрядчиков, сорвавших сроки. Но это не так-то просто.

Для начала объясним, что такое неустойка и когда вы можете провести взыскание с застройщика неустойки.

Когда квартира приобретается на этапе строительства дома, подписывается договор долевого участия в строительстве (ДДУ). В этом договоре, помимо прочего, прописаны условия завершения строительства дома и передачи его дольщикам, то есть вам. В нем также оговариваются условия выплаты неустойки в случае задержки сдачи дома, изменения метража дома или если покупатель решит, что есть проблемы с качеством.

В таких случаях покупатель имеет право на компенсацию. Если застройщик не выполняет условия договора и добровольно не выплачивает компенсацию, суд может взыскать с него дополнительную сумму за моральный вред, компенсацию убытков, понесенных в связи с просрочкой, и судебные расходы по делу. Однако для этого необходима надлежащая подготовка к судебному разбирательству.